Для того чтобы снять квартиру в Москве придется изрядно побегать. Речь идет о том случае, если вы хотите найти хорошую, недорогую квартиру и не в жопе.
Разумеется, важен материальный вопрос. Не секрет, что для начала необходима тройная сумма: хозяину за первый месяц, хозяину залог и комиссия агентству. Снизить эти расходы можно только за счет агентства, но эта разница не будет очень ощутимой.
Итак, у вас есть деньги, с чего начать?
Сразу же поймите одну вещь — квартира в столице сдается сразу же, как только ее решили сдать. Если вам попадается вариант, который не сдали вчера — значит, он не стоит того, чтобы тратить время. Либо там хозяин идиот, либо это сарай в Выхине.
Следовательно, важно помнить о такой вещи, как оперативность: на заинтересовавшие вас варианты надо не идти, а бежать, обгоняя конкурентов — к сожалению, такова ситуация.
Итак, начинаете искать. Первое, что стоит сделать — это купить сим-карту с бесплатными входящими. Я рекомендую завести именно новую симку, которую потом не жалко просто выбросить. Это обезопасит вас от звонков назойливых агентов впоследствии. Пример тарифа — «Максимальный» от Билайн. Там 1 день стоит 1 доллар. Тариф легко включается и выключается — это удобно. Звонить вам будут крайне много и всегда с городского, поэтому обязательно заведите телефон с бесплатными входящими.
Далее этот телефон надо засветить в базе. Она у агентов одна, ничего сложного в этом нет. Вы просто размещаете свою объяву на mamadu.ru на доске объявлений о съеме недвижимости. Это надо делать рано утром в понедельник. Если звонков станет мало (через пару дней) — повторите свое объявление.
Вам будут очень много звонить агенты. При этом они будут вас расспрашивать о том, что вы хотите снять. Будьте терпеливы — они не читали вашу объяву, у них только номер сотового в базе. Поэтому текст «я такой-то, москвич, 20 лет, студент, работаю» надо как следует продумать. Вам придется повторить его не менее 100 раз за неделю поисков. Агенты будут предлагать варианты, а вы выбирать, куда и когда ехать. Если попадается что-то интересное, следует бросить всё, отпроситься на работе и ехать смотреть. Только так можно снять хорошее жилье. Иначе его снимут более расторопные.
Однако часто бывают варианты «хозяйка может только вечером» или «хозяйка может только в выходные» — я крайне рекомендую внимательно рассматривать такие варианты. Там могут быть отличные предложения. Это актуально в том случае, если вы не сильно торопитесь и заранее начали искать. Даже более того, самые-самые варианты почему-то как раз те, где хозяйка или хозяин сами не торопятся сдать и не бегут показывать квартиру.
При стечении обстоятельств на поиски квартиры уйдет от 1 дня до 2 недель. Это если у вас есть тройная сумма, и вы ищете реальное жилье: по цене и по вашим запросам. Не бывает 1-комнатной квартиры с евроремонтом в центре Москвы за обычные деньги. Это всегда дорогой вариант и искать его не следует.
Теперь хитрости. Допустим, отдавать 100% агентству очень не хочется. В общем-то верно, не за что столько платить. По факту достаточно 100-200 долларов — большего эти услуги не стоят. Однако, ситуация на рынке диктует свои условия.
Есть такой сайт — cian.ru. Там можно сориентироваться в вариантах квартир. Но кроме того, вы можете сыграть в небольшой театр. Дело в том, что на этом сайте предлагаются варианты от агентов, представляющих хозяев квартир. И они берут 50% комиссию. Вторые 50% должен получить «ваш» агент. Никто не мешает вам найти человека, который сыграл бы роль агента. Ему или ей, разумеется, ничего платить не надо. Так вы можете снизить комиссию агентства до 50%.
Конечно, круче всего снимать у «своих». Первым делом надо обзвонить знакомых, чтобы они тоже спрашивали у своих знакомых. Но тут не будет богатства выбора — это точно. Еще хороший вариант, если у вас есть знакомый в агентстве — он вам поможет. В том числе, может сыграть роль «вашего» агента.
Ну и последнее. О поисках своими силами — расклеивании объявлений. Это может дать эффект, если вы точно знаете нужный вам дом — на нем и вешайте объявы. Только не печатайте их на принтере и будьте готовы к тому, что их сорвут уже через пару часов.
При всех вариантах поиска не забывайте о бдительности — если ее не проявлять, есть шанс остаться и без денег и без квартиры.
